Großzügiges Dachgeschoss im Zentrum von Bittenfeld - Frei 12/2019

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essplatz - Zugang Küche
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste-Zimmer
Flur
Masterbad
Gäste-WC
Balkon
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5094
Objektart Dachgeschosswohnung
Straße Ofengasse 2
Lage 71336 Waiblingen
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Tel. +49 711 9065270
Mobil +49 162 2871275

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Letzte Modernisierung 2013
Baujahr 2003
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Etagenzahl 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Etage 3
Wohngeld 300,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug ja
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


57
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 57 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.09.2028

Objektbeschreibung

Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Terrasse im Ortszentrum von Waiblingen-Bittenfeld - Frei ab Dezember 2019.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2003 erbaut und liegt im Zentrum von Bittenfeld. Im Gebäude besteht ein Mix aus sieben Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Bei den „Nicht-Wohnungen“ handelt es sich um eine Zahnarztpraxis und ein Büro. Es besteht ein ausgewogenes Verhältnis aus Eigentümern/Selbstnutzern und Mietern.

Der Hauptzugang befindet sich in der Ofengasse. Der Aufzug ist von der Haustüre über eine halbgeschossige Treppe erreichbar und fährt in die Wohnetage sowie in den Keller mit Zugang zur Tiefgarage. Die Zufahrt erfolgt über die Schillerstraße.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit dem Aufzug aus der Tiefgarage stufenlos erreichbar. Sie wurde 2014 von den jetzigen Eigentümern weitreichend renoviert. Die Einzelheiten erfahren Sie unter Ausstattung.

Wohnungsaufteilung:
Die 4,5 Zimmer-Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen sehr großzügigen Wohnbereich, einen Essplatz mit hellem Dachflächenfenster sowie einer voll ausgestatteten und einladenden Küche. Der Zugang zur Küche ist direkt über den Essplatz möglich.

Aus dem Elternschlafzimmer, sowie dem aktuellen Gäste-Zimmer, gelangt man auf den gemütlichen und sonnenverwöhnten Süd-Balkon im Ortszentrum. Gegenüber der Schlafzimmer befinden sich ein Abstellraum, das Gäste-WC und das Masterbad, beide mit Tageslicht.

HIGHLIGHT:
Über der Wohnung befindet sich ein Spitzboden, der sich über die gesamte Wohnungstiefe erstreckt. Erschlossen wird dieser über eine Einschubtreppe im Flur und bietet eine großzügige Abstellfläche.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 2003 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2014 von den aktuellen Eigentümern erworben und weitreichend renoviert. Am Grundriss wurde der Zugang zur Küche abgeändert. Die nun offene Küche wird über den Essplatz erschlossen und liegt doch geschützt hinter der großen Medienwand des Wohnzimmers.

Des Weiteren wurde in den Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Alle Türen wurden erneuert, im Gäste-WC wurden neue Fliesen verlegt sowie ein neues WC und ein neues Waschbecken, inkl. Unterschrank eingebaut, im Masterbad wurden die Bodenfliesen erneuert.

Zentrales Element der Wohnung ist der großzügige Flur, von dem aus alle Zimmer mit kurzen Wegen erschlossen werden können. Durch den Einbau einer satinierten Glastüre wird der Flur vom Wohnbereich mit Licht versorgt.

Der beiliegende Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauausführung vor Ort ab.

Ausstattung:
• Kunststofffenster 2 Scheiben-Isolierverglasung
• Glastüre im Flur für einen hellen Eingangsbereich
• Vinylboden (Objektqualität - sehr hochwertig)
• SAT-Anschluss im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC, Dusche und Waschtisch
• Gäste-WC mit Tageslicht, WC, Waschtisch und Unterschrank
• Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Bauknecht, Induktionsherd mit Umluft
• Zugang zum Balkon aus Schlaf- und Gästezimmer
• Stufenloser Zugang aus der Tiefgarage
• Aufzug bis in die Wohnetage
• Waschmaschinenplatz im UG
• großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage
• große Bühne über der gesamten Wohnung als zusätzlicher Stauraum

Lage

Bittenfeld ist neben Beinstein, Hegnach, Hohenacker und Neustadt einer der 5 Teilorte der Kreisstadt Waiblingen. Der Ortsteil hat ca. 4.230 Einwohner, die Kreisstadt über 56.500. Zur Nahversorgung ist im Ort vom Bäcker bis zum Einzelhandel mit gut sortiertem Netto-Markt alles vertreten.

Ebenfalls ist die ärztliche Versorgung mit Allgemeinarzt, Zahnarzt sowie Apotheke gesichert. Im Umkreis von ca. 700 Metern befinden sich der städtischen Kindergarten Berg-Bürg und die Grundschule Bittenfeld.

Überregional bekannt ist die Gemeinde durch die Handballer des TVB 1898 Stuttgart, die in Bittenfeld Ihre Wurzeln haben. Das Sportzentrum mit Freibad, Tennisplätzen und Sporthalle liegt in direkter Nachbarschaft zur Schillerschule.

Verkehrstechnisch liegt Bittenfeld zwischen Backnang und Waiblingen. Auch die Anbindung nach Ludwigsburg ist gegeben, bis zur Stadtbahn-Haltestelle in Remseck sind es ca. 6 km.

Sonstiges

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstvertsändlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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