Traumhafte Aussicht in Weissach im Tal

Haus Ansicht
Gartenansicht
Eingansbereich
Flur Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Flur Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Garten Einliegerwohnung
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Lageplan
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Eckdaten

Kennung 5097
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 71554 Weissach im Tal
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 649.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Tel. +49 711 9065270
Mobil +49 162 2871275

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1968
Garagenanzahl 2
0
200
>400


143.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 12.11.2027

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhigem Wohngebiet und Weitblick.

Das 1968 erbaute Gebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rande von Weissach im Tal - Bruch. 1990 wurde das Dach nachträglich ausgebaut, ebenso die Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Von allen Etagen aus hat man einen schönen Blick ins Tal in Richtung Süden.

Gebäudeaufteilung:
Im Gebäude befinden sich 2 Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung. Der Zugang zu den beiden Haup-twohnungen erfolgt über die Hauseingangstüre. Von dort gelangt man über das Treppenhaus, in die ein Stockwerk höher gelegene, Dachgeschosswohnung. Die Einliegerwohnung befindet sich im Gartengeschoss und wird über die Aussentreppe, auf der östlichen Seite der Immobilie, mit eigener Hauseingangstüre erschlossen. Im Garten-geschoss befinden sich des Weiteren der Technikraum, großzügige Kellerflächen, zwei Gartenebenen sowie ein Werkzeugschuppen mit 6.000 Liter Öltank.

Neben dem Gebäude steht eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren.

Das Dachgeschoss wurde 1990 zu einer großzügigen und hellen 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 108 qm Wohnfläche und großer Dachterrasse ausgebaut. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmern, Gäste-WC, ein Badezimmer mit Platz für Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Waschmaschine, eine gemütliche Küche mit Theke in der Dachschräge sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur großen Dachterrasse mit neuwertiger elektrischer Markise und Blick ins Tal.

Die Erdgeschosswohnung ist analog aufgeteilt zur Dachgeschosswohnung. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über massive Einbauschränke. Neben der Eingangstüre befindet sich das Gäste-WC sowie der Zugang zur Küche. Die Wohnung hat ebenfalls 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Die Fliesen sind baujahrstypisch, daher ist eine Badsanierung denkbar. Vor dem Wohnzimmerfenster ist eine elektrische Markise angebracht. Das Tuch ist defekt.

Aus dem Flur im Eingangsbereich gelangt man direkt aus der Wohnung in den Keller und Technikraum. Im Vorbereich des Kellers ist ausreichend Platz, nutzbar als Abstell- oder Vorratsraum. Durch eine kleinere bauliche Maßnahme könnte die Einliegerwohnung ebenfalls über diesen Bereich erschlossen und der Erdgeschosswohnung zugeschlagen werden.

Die Erschließung der Einliegerwohnung erfolgt über die Haustüre an der Ostseite des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Tageslicht und ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten und der Terrasse.

Der Garten ist in zwei Ebenen geteilt. Im oberen Bereich befindet sich eine große Wiese und im unteren Teil des Gartens ist aktuell ein Gemüsebeet angelegt.

Verfügbarkeit der Wohnungen:
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung sind bereits geräumt und können kurzfristig bezogen werden. Die Wohnungen im Dach-geschoss werden Ende März frei.

Ausstattung

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 1990 im Dach ausgebaut.

- Großteil der Fenster sind 2-Scheiben-Isolierverglasung, einzelne Holzfenster sind noch vorhanden
- Teppichboden sowie Fliesen in Wohn-und Schlafzimmern, in der Einliegerwohnung liegt Laminatboden
- Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest, baujahrstypisch und verfügen alle über Tageslicht
- jede Wohneinheit hat Zugang zu einen Balkon bzw. einer Terrasse
- Einbauküchen sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- EG: Schrankwand zwischen Küche und Esszimmer kann ohne großen Aufwand ausgebaut werden (nicht tragend)
- DG: Alle Dachflächenfenster haben elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- Öl-Heizung mit 6.000 Liter und Solarthermie (Baujahr 1990)

Lage

Weissach im Tal hat ca. 7.350 Einwohner und besteht aus 4 Teilorten Unterweissach, Oberweissach, Bruch und Cottenweiler. Die Immobilie befindet sich in der Langwiesenstasse 17 im Ortsteil Bruch.

Das Gebäude liegt etwas erhöht und sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse, in einem reinen Wohngebiet.

Die Bushaltestelle Bruch ist ca. 300 Meter und der Bahnhof Backnang weniger als 10 km entfernt. Des Weiteren sind die Entfernungen nach Welzheim und Winnenden ca. 15 km (Kärcher), Schorndorf ca. 20 km und Affalterbach ca. 20 km. Zur Naherholung laden der Schwabenpark Kaisersbach, der Welzheimer Wald sowie der Ebnisee ein. In der kalten Jahreszeit bietet die Region ebenfalls Freizeitaktivitäten, wie Langlauf etc.


Das Bildungsangebot ist vielfältig. Die Kindergärten und die Schulen sind auf die Teilorte verteilt. Es gibt eine Grundschule in Unterweissach, im Ortsteil Cottenweiler eine Ganztagesschule sowie das BIZE (Bildungszentrum) mit Werkrealschule, Realschule und Gymnasium.

Sonstiges

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Umgebungsinformationen

Legende
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