Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Schrauber-Paradies (Werkstatt) - über 4,5 % Rendite

Titelbild
Ansicht Ost
Ansicht Süd-West
Ansicht Süd-Ost
Zugang rückwärtig
Bach und Nachbargrundstück
Treppen zur Haustüre
Treppenhaus
Flur 1. OG
Küche 1. OG
Zimmer 1. OG
Zimmer 1. OG
Schlafen 1. OG
Zimmer mit Ankleide 1. OG
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Bad 1. OG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
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Eckdaten

Kennung 5103
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 73663 Berglen-Rettersburg
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 339 m²
Kaufpreis 449.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Tel. +49 711 9065270
Mobil +49 162 2871275

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 322 m²
Jahresnettomiete 21.960,00 €
Baujahr 1948
0
200
>400


215.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 215.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 06.05.2030

Objektbeschreibung

3-Familienhaus mit Werkstatt in Berglen - ca. 4,5% Brutto-Rendite

Das 3-Familienhaus mit separter Werkstatt befindet sich in Rettersburg, einem ruhigen Teilort der Gemeinde Berglen. Das Gebäue wurde ca. 1948 als Lagerhaus erbaut, 1964 wurden das Dach sowie das ehemalige Büro im Erdgeschoss zur Wohnung ausgebaut und über die Jahre wurden ständig Renovierungen vorgenommen.

Das Gebäude ist voll vermietet und die aktuelle Brutto-Jahres-Miete beträgt ca. 22.000 €.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 Metern und einer Breite von ca. 3,00 Metern. Ebenfalls zur Werkstatt gehörend ist neben der Arbeitsfläche im Hochparterre ein zur offener Aufenthaltsraum. Mit die überdachten Rampe sind Anlierungen problemlos möglich.

Des Weiteren befindet sich im Hochparterre das ehemalige Büro. Diese wurde in eine 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt und 2020 frisch renoviert.

Die Werkstatt wird von der Buchenbachstraße aus erschlossen, der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über die rückwärtige Gebäudeseite im Hochparterre.

Ursrünglich waren das Ober- und Dachgeschoss jeweils in 2 Wohnungen aufgeteilt. Aktuell sind die Wohnungen auf den Etagen zusammengelegt, so dass sehr großzügige 4-6 Zimmer-Wohnungen entstanden sind.

Eine zusätzliche Stellfläche auf der westlichen Seite des Gebäudes wird mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzt, ist überdacht und durch ein Tor geschützt.

Die detailierte Mietaufstellung erhalten Sie zur Besichtigung.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1948 solide und baujahrstypisch erstellt und 1964 wurde das Dach ausgebaut. Die einzelnen Wohnungen verfügen über ausreichend Kellerflächen im Untergeschoss (Raumhöhe begrenzt).

Über die Jahre wurden diverse Renovierunsarbeiten durchgeführt. In jüngster Vergangenheit wurden seit 2018 in den Wohnungen die Öl-Einzel-Öfen ausgetauscht, die Elektrik wurde teilweise erneuert, neue Lamiatböden wurden eingebaut und Malerarbeiten durchgeführt.

Die Bilder in diesem Exposé geben einen ersten Überblick, die gesamte Immobilie kann gemeinsam mit der Herrmann Immobilien GmbH besichtigt werden.

Folgende Ausstattungsdetails sind bekannt:
- Kunststofffenster
- Öl-Einzel-Öfen
- Laminatböden in den Wohnungen
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- Ausreichend Kellerfläche (in der Höhe eingeschränkt)
- Werkstatt mit separter Rampe und Vordach

Lage

Die Gemeinde Berglen umfasst 21 Teilorte und Höfe. Sie wird als "die familienfreundliche Gemeinde vor den Toren von Stuttgarts“ bezeichnet.

In Rettersburg gibt es den Kindergarten Pusteblume und im Nachbarort Oppelsbohm, die Grund- und Werkrealschule mit offener Ganztagsschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Gemeinden Winnenden und Schorndorf.

Die Besorgungen des täglichen Bedarfs können im direkten Nachbarort Oppelsbohm erledigt werden.

Die Kreisstädte Winnenden und Schorndorf sind bei mit dem Auto in unter 15 Minuten zu erreichen. Backnang ist in ca. 17 Minuten entfernt.

Die Bushaltestelle am Bürgerhaus ist nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Gemeinde Berglen liegt im Gebiet der VVS, welcher neben dem Rems-Murr-Kreis ebenso die Gebiete der Landkreise Ludwigsburg, Esslingen und Böblingen sowie der Stadt Stuttgart umfasst. Hier gilt ein für alle öffentlichen Verkehrsmittel Zonen basierter Tarifplan. Beispielweise fährt die Buslinie 244 über Oppelsbohm und Schornbach nach Schorndorf und die Linie 337 nach Winnenden.

Sonstiges

Die Grundrisse im Exposé weichen von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Das Gebäude ist NICHT in Teileigentum aufgeteilt.

Eine detaillierte Auflistung der Sanierungsarbeiten liegt nicht vor, der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden. Die Wohnungen werden separat über Öl-Einzelöfen beheizt.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

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