3 Zimmer Hochparterre mit Einliegerwohnung in Leutenbach

Titelbild
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Wohnen
Küche
Kinderzimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Einliegerwohnung
Gemeinschaftsgarten
Zugang
Zugang
Grundriss Hauptwohnung
Grundriss Einliegerwohnung
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5104
Objektart Hochparterre
Lage 71397 Leutenbach
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 92,50 m²
Kaufpreis 290.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Prov. flällig bei notariellem Kaufvertrag, 4,64 % inkl. 16 % MwSt. des notariellen Kaufpreises.

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Tel. +49 711 9065270
Mobil +49 162 2871275

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug nein
Wohngeld 340,00 €
Etage 1
Vermietet nein
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Öl-Heizung
Bezugstermin 15.08.2020
Kellerfläche ca. 5 m²
Baujahr 1967
Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Garten/-mitbenutzung ja
0
200
>400


255.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 255.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 14.07.2030

Objektbeschreibung

Ruhig gelegene Wohnung im Hochparterre mit Einliegerwohnung im Untergeschoss

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1967 erbauten Zwei-Familienhaus, in sehr ruhiger Wohnlage, in Leutenbach. Das Gebäude liegt etwas erhöht und wird über eine großzügige und gut gepflegte Treppe erschlossen.

Die ursprünglich als Maisonette gebaute Wohnung verfügt über 2 Wohn-Ebenen. Die frühere Verbindungstreppe wurde entfernt, so dass im Untergeschoss eine separat genehmigte Wohneinheit entstanden ist.

Wohnungsaufteilung:
Der Zugang zum Haus befindet sich etwas erhöht von der Straße und kann über den angelegten Weg mit Treppe erreicht werden. Im Haus befindet sich die Haupt-Wohnung im Hochparterre, die Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Die 3 Zimmer-Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie zwei Balkone. Ursprünglich wurde die Einliegerwohnung durch eine interne Treppe, im aktuellen Kinderzimmer, mit der Hauptwohnung verbunden. Die Eigentümer haben diese Treppe ausbauen und von einem Schreiner schließen lassen.

Ein Halbgeschoss unterhalb der Haustüre erfolgt der Zugang zur Einliegerwohnung. Das Einraumappartement bietet Platz für eine Nische mit Schreib- oder Esstisch, ein Bett, sowie Sofa mit TV Ecke und ein Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschtisch. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber leer übergeben und es muss kein Mietverhältnis übernommen werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum direkt am Treppenhaus,

Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz vor dem Haus sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens.

Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

as Zweifamilienhaus wurde 1967 solide erbaut und wird über eine Öl-Heizung beheizt. Die Elektrik wurde seit der Erstellung des Gebäudes nicht erneuert.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Laminatböden
- Holzdecken
- Holztüren
- Zentral-Öl-Heizung mit Einzeltanks
- hochwertige Holz-Alu-Fenster
- elektrische Jalousie im Wohnzimmer (neu)
- kleine Abstellkammer im Eingangsbereich
- Satelliten TV
- Süd- und West Balkon
- Staubsaugeranlage im Keller

Die Wand im Kinderzimmer wurde nach Ausbau des Einbauschrankes nicht gestrichen.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Gemeindebezirk Leutenbach, einem Zusammenschluss der Gemeinden Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein. Der Bezirk hat ca. 11.000 Einwohner und verfügt über ein großzügiges Angebot an Kindergärten sowie Grundschulen, einer Werkrealschule, einem Jugendtreff sowie über 20 Spielplätze. Des Weiteren gibt es zwei Kernzeitbetreuungsvereine und Horte.

In direkter Nachbarschaft zur angebotenen Wohnung befinden sich beispielsweise die Gemeinschaftsschule Leutenbach und der Kindergarten Noah sowie der evangelische Kindergarten.

Die Busverbindung erfolgt über die Haltestelle Hauptstraße Leutenbach, ca. 200 Meter entfernt. Die Linie 334 und 335 verbinden Leutenbach mit den umliegenden Gemeinden und gewährleisten den Anschluss an die S-Bahn in Winnenden.

Verkehrstechnisch liegt Leutenbach in direkter Nachbarschaft zu Winnenden, so dass die Anbindung an die B14 Richtung Stuttgart wie Backnang gegeben ist.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten