Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage mit 2 Terrassen und Loggia

Ansicht Straße
Essplatz (EG)
Küche (EG)
Wohnen (EG)
Terrasse (EG)
Terrasse (EG)
Flur  Treppenhaus (1.OG)
Büro (1.OG)
Badezimmer (1.OG)
Loggia (1. OG)
Schlafen (DG)
Keller (UG)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Original Grundrisse
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Eckdaten

Kennung 2020- 7
Objektart Reiheneckhaus
Straße Pfeilhofstraße 44
Lage 71364 Winnenden
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 122,15 m²
Kaufpreis 549.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Provision flällig bei notariellem Kaufvertrag, 4,64 % inkl. 16 % MwSt. des notariellen Kaufpreises.

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Tel. +49 711 9065270
Mobil +49 162 2871275

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 138 m²
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Baujahr 1993
Garagenanzahl 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 30 m²
0
200
>400


140.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 140.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Großzügiges Reiheneckhaus in Winnenden-Baach auf 4 Etagen mit 2 Terrassen und Loggia

Das Reiheneckhaus wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Winnenden-Baach. Die Immobilie verfügt über 3 Wohnetagen und ist voll unterkellert, inkl. Hobbyraum im Untergeschoss.

Viel Raum auf kleinem Platz. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 138 qm, die Wohnfläche ca. 122 qm.

Gebäudeaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauszugang mit Vorflug, Gäste-WC mit Tageslicht, das Wohnzimmer und der Essplatz mit offener Küche. Durch einen geschickt installierten Raumteiler wird der Wohnbereich vom Treppenhaus und Eingangsbereich abgetrennt. Die Küche und der Essplatz sind durch ein Podest vom restlichen Wohn-Eingangsbereich abgesetzt. Von der Küche aus hat man einen schönen Blick in Richtung Osten auf die Weinberge sowie einen Zugang in den hinteren Garten der Immobilie. Die bestehende Hecke im hinteren Grundstücksbereich befindet sich voll auf dem eigenen Grundstück und bietet erhebliches Entwicklungspotential für diese Fläche.

Vor dem Gebäude befindet sich eine zweite Terrasse, neben dem Eingangsbereich. Diese wird über das Wohnzimmer erschlossen und ist ebenfalls von einer großen Hecke umrandet.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Büro, ein Badezimmer sowie die nach Westen ausgerichtete Loggia. Im Badezimmer mit Tageslicht finden Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch Platz.

Im Dachgeschoss wurde die ehemalige Abstellkammer in ein Jugendbad, mit WC, Waschtisch und Dusche, umgebaut. Im Nachbarraum befindet sich das ca. 22 qm große Schlafzimmer.

Im Untergeschoss sind neben dem Keller, mit ausreichend Stauraum und Waschmaschinenplatz, noch der Heizraum mit Ausgusswaschbecken sowie ein Hobby- und Bastelraum. Unter der offenen Treppe ist zusätzlicher Stauraum möglich.

Parken ist sowohl in als auch vor der Garage möglich. Im Dach der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stauraum, mit ca. 5 qm. Der Zugang ist des Weitern über den hinteren Garten im Osten möglich.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab März 2022 bezogen werden.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1993 solide erbaut. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und im Laufe der Jahre wurden kleinere und größere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen und die Haustüre, der Briefkasten sowie die Aussenbeleuchtung wurde erneuert.

Im Folgenden finden Sie Details zur Ausstattung der Immobilie:

- Zwei-Scheiben-Isolierverglasung (Baujahrstypisch)
- Markise in Richtung Weinberge (neuer Stoff 2018)
- Eingangsbereich mit Fliesen (EG)
- Teppich im Wohnzimmer und Flur (EG)
- Teppich in Schlafen und Büro (OG)
- Laminat im Flur (OG)
- Holztüren
- Offene Zweiholmtreppe in alle Etagen
- Gäste-WC mit Tageslicht im Eingangsbereich
- Offene Küche aus 1993 (EG)
- Podest für Ess- und Küchenbereich (EG)
- Ost-Terrasse mit Gartenhütte und Zugang zur Garage
- West-Terrasse mit schattenspendender Hecke
- Garage mit Strom, elektrischem Tor und Bühne
- Balkon mit Süd-Loggia im OG
- Gas-Viessmann Heizung - Kombigerät
- Waschmaschinenanschluss im Keller inkl. Bodenabfluss

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich am Ortsanfang von Baach, einem von 8 Teilorten der Stadt Winnenden. Die große Kreisstadt mit ca. 27.500 Einwohnern, im Speckgürtel von Stuttgart, ist Standort vieler mittelständischer Unternehmen.

Winnenden wurde mit der Eröffnung des Rems-Murr-Klinikums RMK in Verbindung mit den Schloßkliniken zum zentralen Klinikstandort im Rems-Murr-Kreis. Mit einem guten Branchenmix ausgezeichneter Fachhändler und inhabergeführten Geschäften bleibt beim Bummel durch die idyllische Einkaufsstraße kein Wunsch offen. Zusätzlich ergänzen REWE, Lidl, OBI, Markthalle und vieles mehr das Angebot.

Zur Nahversorgung finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten im Nachbarteilort Leutenbach.

Mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen, einer Ganztagsschule und dem Berufsbildungswerk, der Paulinenpflege für hör- und sprachbehinderte Jugendliche mit überregionaler Bedeutung, wird in Winnenden der Schul- und Berufsausbildung für alle Altersgruppen Rechnung getragen.

In direkter Nachbarschaft befindet sich der Kindergarten Baach, ca. 350 m entfernt, sowie die Grundschule Höfen, ca. 750 m entfernt.

Sonstiges

Die Grundrisse im Exposé weichen von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Eine detaillierte Auflistung der Sanierungsarbeiten liegt nicht vor, der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten