Helle 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon in Sommerrain

Balkon
Wohn- und Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Küche
Grundriss Grundriss (nicht maßstäblich)
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5107
Objektart Etagenwohnung
Lage 70374 Stuttgart-Bad Cannstatt
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 82,50 m²
Kaufpreis 340.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,64% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Tel. +49 711 9065270
Mobil +49 162 2871275

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Etage 2
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 2
Befeuerung/Energieträger Holz
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5,50 m²
Garagen Kaufpreis 0,00 €
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Heizkosten pro Monat 230,00 €
Kellerfläche ca. 5 m²
Baujahr 1971
Wohngeld 318,00 €
Personenaufzug nein
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
0
200
>400


150
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 150 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 21.07.2028

Objektbeschreibung

Helle und geräumige 3,5 Zimmer-Wohnung in Sommerrain

Die großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Der Flachdachbau wurde 1971 erbaut und 2012 die bestehende Heizung durch eine Pelletheizung ohne hydraulischen Abgleich ersetzt. Zu diesem Punkt beachten Sie bitte weiter unten das Thema Heizung.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum im Untergeschoss.

Wohnungsaufteilung:
Der Zugang erfolgt im 2. Obergeschoss über das sehr großzügig gestaltete Treppenhaus. Der zentral angelegte Flur ermöglicht kurze Wege in der Wohnung. Direkt am Eingang befinden sich das helle Kinder- / Gästezimmer sowie gegenüberliegend das Badezimmer. Das Bad wurde 2011 renoviert und barrierefrei mit stufenloser Dusche, inkl. Sitzmöglichkeit und Haltestange, ausgebaut.

Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, inkl. Waschmaschinenanschluss. Sowohl das Badezimmer als auch der Abstellraum verfügen über eine Lüftung.

Vor der Küche war ursprünglich der Essplatz konzipiert. Das großzügige Wohnzimmer bietet allerdings ausreichend Platz für die Sofa-Ecke mit Medienwand sowie einen Essplatz, daher besteht hier die Möglichkeit einen Home-Office-Platz einzurichten.

Angrenzend befindet sich die Küche, mit Blick auf den Balkon. 2018 wurde ein neuer Kühlschrank eingebaut und die Arbeitsplatten mit Spüle und co. saniert.

Das Wohn- / Esszimmer liegt am Ende des Flures. Von hieraus gelangt man auf den sonnenverwöhnten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Zur Verschattung wurde 2014 Richtung Osten eine vertikale Jalousie angebracht.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum sowie der Stellplatz als Einzelgarage in der Tiefgarage.

Thema Heizung:
Beim Einbau der Pelletheizung wurde 2012 eine sogenannte hydraulische Abgleich nicht verbaut. Dies hat zur Folge, dass die Wohnungen in den obersten Geschossen nicht korrekt mit Wärme versorgt werden. Für die hier zu verkaufende Wohnung bedeutet dies, dass vor allem das Kinder- / Gästezimmer sowie das Schlafzimmer im Durchschnitt nicht auf 21 Grad erwärmt werden können. Es besteht ein laufender Rechtsstreit mit dem Fachplaner.

In der Eigentümerversammlung wurde die Nachrüstung bereits beschlossen. Ausführung ist für 2025 geplant, da bis dahin das aktuelle Contracting für die bestehende Heizanlage vertraglich vereinbart ist. Für die Arbeiten liegt bereits ein Angebot in Höhe von ca. 60.000 € vor. Die Arbeiten sollen aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden. Eine Minderung ist im vorliegenden Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Der bisherige Mieter hat das Kinder- / Gästezimmer mit einer elektronischen Zusatzheizung versorgt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde über die Jahre immer wieder renoviert. Beispielsweise wurde 1987 der, heute immer noch sehr gut erhaltene, Stäbchenholz-Parkettboden gelegt, 2009 wurden die Malerarbeiten in allen Zimmern ausgeführt, 2011 wurde das Badezimmer barrierefrei umgebaut, ebenso wurden die Fenster 1995, im Wohnzimmer, und 2012 im Kinderzimmer durch Isolierverglasung ersetzt.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:
- Stäbchen Holz-Parkett
- Zwei-Scheiben Isolierverglasung
- Heizkörper: auf die Heizproblematik wurde bereits hingewiesen
- Möglichkeit für einen Homeoffice Platz im Bereich vor der Küche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Sitzmöglichkeit im Duschbereich
- Haltestange in der Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschinenplatz in der Küche
- Trocknerplatz im Abstellraum
- Separate Küche, mit Blick auf den Balkon
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Balkon mit vertikaler Verschattung
- Einzelgarage in Tiefgarage
- Kellerraum im Untergeschoss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Sommerrain, einem Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart, im Stadtbezirk Bad Cannstatt. Sommerrain grenzt an das Schmidener Feld und ist trotz der ruhigen Lage verkehrstechnisch sehr gut an die Landeshauptstadt sowie den Rems-Murr-Kreis angebunden.

In ca. 500 Meter Entfernung befindet sich die S-Bahnhaltestelle Stuttgart Sommerrain. Von hier fahren die S-Bahnlinien S2 (Schorndorf-Hauptbahnhof-Filderstadt) sowie die S3 (Backnang-Hauptbahnhof-Flughafen). In ca. 2 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle an der Schmidener Straße, mit Verbindungen zu den Stadtbahnlinien U2 und U19. Des Weiteren ist die U-Bahnhaltstelle Obere Ziegelei nur ca. 2,0 km entfernt.

Mit dem Auto sind es zum Stuttgarter Hauptbahnhof ca. 8 km, ins Zentrum Bad Cannstatt ca. 4 km und nach Fellbach nur ca. 3 km.

Sommerrain verfügt über mehrere Kindergärten, das Albertus-Magnus-Gymnasium sowie die Sommerrain-Grundschule. Der evangelische Kindergarten ist beispielsweise nur 200 Meter entfernt.

Für die Nahversorgung ist im Ort alles vorhanden. In direkter Nachbarschaft befindet sich Bauerles Früchtle-Scheune Richtung Schmiden, auch die Sprungbude ist nur ca. 500 Meter entfernt.

Sonstiges

Die Grundriss im Exposé weicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Die Informationen des Exposés beruhen auf Angaben der Verkäufer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten