Reiheneckhaus mit aussergewöhnlichem Blick

Terrasse und Aussicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohn- und Gästezimmer
Küche
Schlafen DG
Schlafen DG
Terrasse
Garten und Ausblick
Ansicht Haus
Ansicht Haus
Zufahrt und Eingang
Grundriss Hanggeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Ansicht
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan Schnitt
Umgebungsplan Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 2020- 8
Objektart Reiheneckhaus
Straße Gockelhof 9
Lage 71336 Waiblingen-Neustadt
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 745.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Tel. +49 711 9065270
Mobil +49 162 2871275

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Dachausbau Austockung möglich
Heizungsart Öl-Heizung
Zustand renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca. 1.850 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Heizkosten pro Monat 175,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1970
Befeuerung/Energieträger Öl
Kellerfläche ca. 15 m²
0
200
>400


139.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 139.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.09.2030

Objektbeschreibung

Reiheneckgebäude in einzigartiger Lage mit viel Potential und Weitblick

Das Gebäude wurde 1970 auf einem einzigartigen Grundstück, am Ende der Sackgasse Gockelhof, in Waiblingen Neustadt erbaut. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1.850 qm, hat drei Hauptebenen sowie einen kleinen Wald am Steilhang, oberhalb der Firma Stihl. Durch die außergewöhnliche topographische Lage ist eine einzigartige Sicht auf die Remsaue unverbaubar garantiert.

Die teilweise renovierungsbedürftige Immobilie hat ca. 160 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen sowie einen Garten mit ebenfalls 3 Ebenen. Das Dach kann laut telefonischer Rückfrage beim Baurechtsamt aufgestockt werden (schriftlich liegt dies nicht vor, die Nachbarbebauung zeigt die Möglichkeiten auf).

Durch die Hanglage des Gockelhofes liegt das Untergeschoss als Halbgeschoss mit den Nebenräumen im Hang, das frühere Jugendzimmer / Hobbyraum kann vollflächige mit Fenstern in den unteren Garten geöffnet werden. Aktuell befindet sich hier ein Ausgang in den unteren Gartenbereich.

Die Parkplatzsituation ist aufgrund des Grundstückszuschnitts beengt. In die vorhandene Garage passt ein PKW der Mittelklasse. Für eine großzügige Nutzung mit 2 Stellplätzen, bietet die Lage am Hang die Mögliche für den Einbau eines Doppelparkers an.

Gebäudeaufteilung:
Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss mit Vorflur und Garderobe. Der Flur ist sehr großzügig als kleine Halle gestaltet, von hieraus können alle Räume im Erdgeschoss erschlossen werden. Die geschlossene und mit Granit belegte Wendeltreppe ist ein eine weitere Besonderheit. Auf dieser Etage befinden sich die Küche, das Esszimmer, der Wohnbereich mit großer Fensterfront sowie das angrenzende Lesezimmer, ein großes Badezimmer mit Tageslicht und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 helle Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer. Der Kniestock ermöglicht heute bereits eine gute Nutzung der Flächen mit Dachschräge. Durch die mögliche Dachaufstockung ist hier großzügiges Entwicklungspotential für eine sehr großzügige Immobilie in einzigartiger Lage.

Im Untergeschoss erreicht man nach der Wendeltreppe einen Vorflur mit Ausgang zum Garten, den Hobbyraum, den Heizraum sowie einen Keller. Der Zugang zum Heizraum erfolgt über den Hobbyraum. Hier ist die bauliche Substanz in der Vergangenheit durch die Behebung eines Wasserschadens etwas beschädigt worden. Die Leitungen wurden neu verlegt, die Putz- und Trockenbauarbeiten allerdings nicht ausgebessert. Im Keller sind feuchte Stellen an der Aussenwand vorhanden.

Garten und Grundstück:
Aus der Küche im Erdgeschoss gelangt man auf die überdachte, ca. 15 qm große, Terrasse und den oberen ebenen Gartenbereich. Über eine Aussentreppe gelangt man auf die Ebene im Hanggeschoss. Hier befindet sich eine weitere Terrasse vor dem Hobbyraum, sowie einer der 4 kleinen Teiche, die liebevoll im ganzen Grundstück verteilt sind.

Über eine kleine Steintreppe gelangt man auf die dritte Ebene des Gartens, dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Grundstücks. Unterhalb dieses Bereiches befindet sich der Wald im Steilhang. Abgegrenzt wird das Grundstück über einen Zaun sowie eine Hecke.

Ausstattung

Das Reihenendhaus wurde 1970 hochwertig mit einem Erd-, einem Dach- sowie einem Hanggeschoss erbaut. Eine Dachaufstockung ist nach telefonischer Rücksprache mit dem Baurechtsamt möglich.

- Holz-Alu-Fenster (baujahrstypischer Wärmedurchgang)
- Granitboden im Eingangsbereich (kleine Halle)
- Wendeltreppe mit Granitstufen
- Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht
- Überdachter Essplatz auf der oberen Terrasse
- Waschküche im Untergeschoss
- Ölheizung mit 3.500 Litern (1994)
- Terrassen auf mehreren Ebenen
- Steintreppen auf die verschiedenen Ebenen des Grundstücks
- Grundstück mit ca. 1.850 qm Fläche
- 4 kleine Teiche im gesamten Grundstück
- große Waldfläche am Steilhang oberhalb Stihl

Durch einen kleinen Wasserschaden an einer Leitung im Untergeschoss wurde die Decke im Hobbyraum sowie der Boden im Flur des Untergeschosses beschädigt. Die Leitung wurde repariert, die Öffnungen der Decke und des Bodens wurden allerdings nicht geschlossen.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt am Ende der Sackgasse über das Grundstück Gockelhof 7. Eine Überfahrtlast ist zugunsten des hier zu verkaufenden Grundstücks eingetragen.

Die Garage ist etwas beengt und der Abriss sowie Neubau eines Doppelparkers ist ratsam. Die topographische Lage bietet ausreichend Platz und die Arbeiten könnten im Rahmen der Dachaufstocken gemeinsam ausgeführt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gockelhof 9 in Waiblingen-Neustadt. Neustadt ist neben Beinstein, Bittenfeld, Hegnach und Hohenacker einer der fünf Ortsteile der Kreisstadt Waiblingen. Der Ortsteil hat über 5.850 Einwohner.

Zur Nahversorgung ist im Ort vom Bäcker bis zum Einzelhandel mit gut sortiertem REWE-Markt alles vertreten. Ebenfalls ist die ärztliche Versorgung mit Allgemeinarzt, Zahnarzt sowie Apotheke gesichert.

In Neustadt gibt es drei städtische Kindertageseinrichtungen sowie den Waldorfkindergarten. Der Kindergarten Neustadt in der Ringstrasse ist weniger als 500 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Waiblingen Neustadt-Hohenacker liegt ca. 2 km entfernt. Über die S3 ist die Anbindung nach Stuttgart und Backnang gewährleistet.

Im Ort gibt es die Friedensschule Neustadt, eine Gemeinschaftsschule für Grund-, Gemeinschafts-, Real- und Werk- realschule. In Waiblingen sind alle weiterführenden Schulen vertreten.

Das Zentrum von Waiblingen liegt ca. 3,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten und mit dem Bus der Linie 201 in unter 15 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt ca. 200 m von der angebotenen Immobilie entfernt.

Sonstiges

Die Grundrisse im Exposé weichen von der tatsächlichen Ausführung ab.

Die Informationen des Exposés beruhen auf Angaben der Verkäifer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten