Modernisiertes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Fellbach - Frei ab Herbst 2021

Titel
Essen  Wohnen (EG)
Schlafen  Arbeit (EG)
Wohnen  Essen (1.OG)
Schlafen (1.OG)
Kinderzimmer (1.OG)
Küche (1.OG)
Bad (1.OG)
Wohnen  Schlafen (DG)
Essen (DG)
Küche (DG)
Zimmer  Durchgang (DG)
Bad  WC (DG)
Hobbyraum (UG)
Hochparterre
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss (Baugesuch)
Erdgeschoss (Baugesuch)
Obergeschoss (Baugesuch)
Dachgeschoss (Baugesuch)
Nordansicht (Baugesuch)
Schnitt (Baugesuch)
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Eckdaten

Kennung 2020- 10
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 70736 Fellbach
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 205 m²
Kaufpreis 975.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Ka¨uferprovision in Ho¨he von 4,64% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fa¨llig.

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Tel. +49 711 9065270
Mobil +49 162 2871275

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 20 m²
Baujahr 1953
Grundstücksfläche ca. 253 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
0
200
>400


181.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 181.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.10.2030

Objektbeschreibung

3-Familienhaus in zentraler Lage von Fellbach – Frei ab Herbst 2021

Das 1953 erbaute Mehrfamilienhaus erhielt 1966 eine Dachaufstockung und wurde in den letzten Jahren weitreichend renoviert. Beispielsweise wurde 2016 der Wasserkessel der Heizung ausgetauscht und 2018 die Gas-Brennwerttherme erneuert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 253 m². Zum Gebäude gehören drei oberirdische Stellplätze sowie eine Garage vor dem Haus.

Das 3-Familienhaus besteht aus zwei großzügigen 3-Zimmerwohnungen im Hochparterre und Obergeschoss sowie einer 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt neben dem großzügigen Gewölbekeller noch über einen Hobbyraum mit separatem Badezimmer und einen Waschraum / Heizraum im Untergeschoss.

Die aktuelle Nutzung erfolgt als Einfamilienhaus mit Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie Büro / Studio im Hochparterre. Das Mehrfamilienhaus wird im Herbst 2021 vollständig geräumt.

Das Gebäude ist nicht in Wohnungsteileigentum aufgeteilt. Die einzelnen Einheiten sind in sich abgeschlossen und können separat genutzt und vermietet werden.

Gebäudeaufteilung:
Die Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre, für einen Altbau typische, Raumhöhe. Sie verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Erker, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Theke und Essecke, ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC. Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schrank. Das Schlafzimmer wird aktuell als Studio genutzt und ist über ein Holz-Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden. (Im Grundriss nicht dargestellt). Die Wohnung hat ca. 78 m² Wohnfläche.

Das Obergeschoss ist annähernd baugleich ausgeführt. Die Aufteilung bietet, ebenso wie das Hochparterre, zwei Schlafzimmer, einen großen und hellen Wohn-Essbereich, eine Küche mit Theke und Essecke, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sowie ein Gäste-WC. Das separate WC ist etwas verkürzt und ermöglicht somit im Eingangsbereich zusätzlichen Platz für eine Garderobe. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Ost-Balkon, der vom Wohn-Essbereich aus begangen werden kann. Die Wohnung hat ca. 78 m² Wohnfläche.

Die Dachgeschosswohnung wurde frisch renoviert und als 2,5-Zimmerwohnung ausgeführt. Im Eingangsbereich befindet sich die Kochnische mit Einbauküche, der Essplatz sowie der Zugang zum Badezimmer und Gäste-WC. Das an den Essplatz angrenzende Zimmer wurde zum Flur geöffnet, so dass ein heller und großzügig wirkender Raum, aktuell als Arbeitsplatz genutzt, entstanden ist. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn-/Schlafbereich. Im Durchgangsbereich befindet des Weiteren eine Ankleide bzw. einen Abstellraum. Die Wohnung hat ca. 46 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss finden ein gut belichteter Hobbyraum mit separatem Badezimmer im Treppenhaus, ein Gewölbekeller mit zwei Ebenen sowie ein Heiz- und Waschmaschinenraum mit Ausgusswaschbecken Platz. Der Flur im ist großzügig gestaltet.

Vor dem Gebäude sind 3 Stellplätze und eine Garage vorhanden. Im Eingangsbereich ist Platz für Fahrräder, Kinderwagen sowie einen Sandkasten. Hinter dem Haus ist ein überdachter und geschützter Sitzplatz installiert. Das Grundstück hat keinen Garten.

Ausstattung

Das 3-Familienhaus wurde 1953 solide erbaut und erhielt 1966 eine Dachaufstockung. Über die Jahre wurden diverse Renovierungsarbeiten ausgeführt.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

- Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung (2000)
- Größtenteils abschließbare Griffe an den Fenstern
- Gas-Brennwerttherme (Brötje) 2018, Austausch Wasserkessel 2016
- Zuführung 10 % Biogas zur Gewährleistung des regenerativen Anteils der Heizung
- Moderne Böden in den Wohnbereichen, Stäbchen- und Dielenparkett sowie Laminat
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne in allen Wohnungen
- Separates WC in allen Wohnungen
- Hobbyraum im Untergeschoss mit separatem Badezimmer im Treppenhaus
- Helles und offenes Treppenhaus mit Glasbausteinen
- Kabel BW Anschluss im Keller
- Großer Gewölbekeller auf zwei Ebenen
- Ausgusswaschbecken im Heiz- / Waschraum
- Garage sowie drei Stellplätze vor dem Haus
- Überdachter Sitzplatz im rückwärtigen Grundstück
- Eingangsbereich mit Vordach
- Holzbalkendecken im Ober- und Dachgeschoss

Die vorliegenden Grundrisse weichen von der aktuellen Ausführung ab.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Fellbach, im Baumschulenweg 3.

Fellbach, ca. 44.000 Einwohner, grenzt nordöstlich an die Stadtgrenze von Stuttgart. Die Weinregion besticht durch den Kappelberg sowie die ansässigen Weingüter und Grünflächen.

Die Stadt ist an den VVS, mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie der U-Bahnlinie U1, angebunden. Innerorts
verbinden mehrere Buslinien die Ortsteile sowie die anliegenden Gemeinden und Städte.

Die angebotene Immobilie liegt ca. 300 Meter vom Bahnhof entfernt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. So befindet sich beispielsweise das Friedrich-Schiller-Gymnasium nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Apotheke, Lebensmittelhandel, Banken, etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung unserer Immobilie.

Gerne zeigen wir Ihnen die direkte Nachbarschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Sonstiges

Die Grundrisse im Exposé weicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Die Informationen des Exposés beruhen auf Angaben der Verkäufer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Umgebungsinformationen

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