Traumlage Schorndorf - Doppelhaushälfte mit viel Platz, Garten und Einliegerwohnung

Ansicht Uhlandstraße
Ansicht Terrasse
Zugang
Freisitz und Garage
Garage
Wohnen und Essen
Wohnen und Essen
Wohnen
Wohnen
Treppenhaus
Eingang und Gäste WC
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss  Hochparterre
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Grundtsück
Elternzimmer und Balkon
Einliegerwohnung  Büro
Sauna
Ausblick Balkon Dachgeschoss
Ausblick Balkon Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 2020- 13
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 73614 Schorndorf
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 144 m²
Kaufpreis 862.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,64% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Tel. +49 711 9065270
Mobil +49 162 2871275

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 180,00 €
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Baujahr 1987
Garagenanzahl 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Öl-Heizung
Dachbodenfläche ca. 20 m²
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


131.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 131.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.10.2030

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in exklusiver Lage von Schorndorf

Die 1987 erbaute Doppelhaushälfte liegt am Ende der Uhlandstraße, in einem ruhigen Randgebiet der Kernstadt von Schorndorf. Das Gebäude steht auf einem ca. 350 qm großen und sonnenverwöhnten Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 qm, verteilt auf 3 Etagen, inkl. Einliegerwohnung, bzw. Büro mit separatem Eingang im Untergeschoss.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer zentralen Öl-Heizung (1987) in Verbindung mit einer neuen Hocheffizienzpumpe (2017) sowie über einen Kachelofen im Erdgeschoss.

Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache mit der Herrmann Immobilien GmbH erfolgen.

Gebäudeaufteilung:
Der großzügige Hauseingang befindet sich im Hochparterre und ist über das, ins Dachgeschoss geöffnete Treppenhaus, erschlossen. Hier finden eine Garderobe sowie das Gäste-WC mit Tageslicht Platz.

Im Hochparterre befinden sich des Weiteren der große und mit vielen Fenstern versehenden Wohn-Essbereich, inkl. Kaminofen, sowie die separate Küche mit Blick auf die Uhlandstraße. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man in den Garten mit der ca. 15 qm großen Terrasse sowie an die Garage mit elektrischem Tor. Die Terrassentüre ist von Außen abschließbar, so dass der Zugang zusätzlich von der Garage aus möglich ist.

Zwischen Garage und Haus befindet sich ein gemütlicher regengeschützter Sitzplatz mit Holztisch und Platz für ca. 5 Personen. Das Gartengrundstück sowie die Terrasse werden von einer hoch gewachsenen Hecke umschlossen.

Über die offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinder-, ein Eltern- sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Aus dem Elternzimmer gelangt man auf den Süd-Ost-Balkon mit Weitblick auf die Wiesen und Wälder.

Die Bühne ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet viel zusätzliche Abstellfläche.

Die Einliegerwohnung ist sowohl durch das interne Treppenhaus, wie auch über den separaten Eingang von der Uhlandstraße aus zugänglich. Dieser Bereich wurde früher als Kanzlei genutzt und weist daher einen Empfangsbereich sowie ein Büro aus. Die beiden Räume können komplett von den oberen Wohnebenen gesondert genutzt werden. Bei der Nutzung inkl. Anbindung an das gemeinsam genutzt Treppenhaus, bietet das Untergeschoss des Weiteren noch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht für die Einliegerwohnung.

Zusätzliche befinden sich im Untergeschoss der Keller, der Heizraum, die Waschküche sowie die großzügige Sauna mit Dusche.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1987 hochwertig erbaut und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung / Büro
- Offner Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Garten
- Kaminofen im Wohn-Essbereich
- Großzügige Küche
- Offenes Treppenhaus über 2 Etagen
- Elegante baujahrstypische Ausstattung bei Türen und Treppen
- 2 Scheiben-Isolierverglasung Holzfenster (baujahrstypisch)
- Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung im Wohnbereich und Elternzimmer im DG
- Parkett im Wohnzimmer, Fliesen im Eingangsbereich
- Bodenbeläge im Obergeschoss: Fliesen, Teppich und Parkett
- Bodenbeläge im Untergeschoss: Fliesen
- Großzügige Sauna mit Dusche im Untergeschoss
- Kabel BW / Unity Media Anschluss im Keller / Technikraum
- Ölheizung Viessmann baujahrstypisch, Hocheffizienzpumpe 2017
- Elektrisches Garagentor
- Elektrische Markise über Terrasse im Garten
- Brunnen im Garten

Lage

Die große Kreisstadt Schorndorf liegt im Remstal zwischen Waiblingen und Schwäbisch Gmünd. In den 7 Teil-Ortschaften und der Kernstadt leben ca. 40.000 Einwohner.

Schorndorf ist verkehrstechnisch, mit der Bundesstraße 29 (B29) Richtung Stuttgart und Aalen sowie der S-Bahnlinie S2 Richtung Flughafen, bestens angebunden. Die Innenstadt ist von der Uhlandstraße aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar. In ca. 350 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Alte Steige, mit der Linie 247. Der Bus fährt halbstündig durch die Kernstadt zum Bahnhof.

Das Max-Planck-Gymnasium und die Gottlieb-Daimler-Realschule sind ca. 800 m entfernt und das Kreis-Krankenhaus befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung. In unmittelbarerer Umgebung laden Wiesen und Wälder zu entspannenden Spaziergängen ein.

Sonstiges

Die Grundrisse im Exposé weicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Die Informationen des Exposés beruhen auf Angaben der Verkäufer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Umgebungsinformationen

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